Điều kiện tách đất thổ cư mới nhất 

Chia sẻ tin này:

Đất thổ cư được biết đến là loại đất có giá trị rất lớn. Vì vậy, nhiều người muốn tách thửa loại đất này để chuyển nhượng, mua bán. Vậy cần những điều kiện gì để chuyển nhượng đất thổ cư?

Cần phải có những điều kiện gì để tách thửa đất thổ cư? 

Theo quy định Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 để được tách thửa cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, phải có sổ đỏ

Thứ hai, đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng và không có bất kỳ tranh chấp nào.

Thứ ba, quyền sử dụng đất không nằm trong trường hợp bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Thứ tư, diện tích đất phải đáp ứng được về hạn mức, diện tích tối thiểu để tách thửa. Điều kiện để tách thửa đất thổ cư

Điều kiện để tách thửa đất thổ cư

Căn cứ theo Khoản 31 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu để được tách thửa như sau: 

“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải có quy định về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất sao cho phù hợp với điều kiện của từng địa phương”. 

Căn cứ vào tình hình thực tế cụ thể của từng địa phương mà mỗi tỉnh, các thành phố trực thuộc trung ương khác nhau có thể có quy định riêng về hạn mức tối thiểu để được phép tách thửa khác nhau.

Thứ năm, không nằm trong các trường hợp không cho phép tách thửa:

Tại một số địa phương (như: Bình Phước, Hà Nội, Bắc Giang…) đã có văn bản chỉ đạo tạm dừng tách thửa đối với một số trường hợp để ngăn chặn  việc phân lô bán nền. Do vậy, nếu thửa đất của bạn thuộc các trường hợp này thì sẽ không được phép tách thửa.

Thể chế tách thửa đất thổ cư lẫn đất nền 

Trước hết, đất vườn là đất nông nghiệp hoặc là đất phi nông nghiệp tùy theo vào diện tích thửa đất theo quy định của pháp luật về điều kiện tách thửa và phải có  giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc tách thửa vẫn có thể thực hiện được nếu đáp ứng đủ các điều kiện quy mà chúng tôi phân tích ở trên. 

Đọc tiếp:  [HOT] Chủ nhà đất giá rao bán giảm giá xuống cả tỷ đồng

Thủ tục tách thửa đất thổ cư lẫn vườn:

Khi đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, người có nhu cầu tách thửa cần thực hiện theo các thủ tục sau:  

Thủ tục tách thửa đất thổ cư lẫn vườn

Thủ tục tách thửa đất thổ cư lẫn vườn

 Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

– Đơn đề nghị tách thửa (theo mẫu đơn số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT);

– Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người có quyền sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ hợp lệ cho cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận. Theo Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận là địa chỉ Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết hồ sơ 

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ và thực hiện các công việc sau:

– Đo đạc địa chính để tách thửa đất;

– Lập hồ sơ để trình cho cơ quan nơi có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách hoặc hợp thửa;

– Chỉnh hồ sơ, cập nhật biến động vào trong hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân xã để trao đổi với những trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Đọc tiếp:  Siết tín dụng nguy cơ khiến bất động sản đổ vỡ

Bước 4: Trả kết quả

Theo quy định tại điểm đ, khoản 2, Điều 61 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Trong thời hạn 15 ngày, nếu hồ sơ hợp lệ và không có sai sót gì, bạn sẽ nhận được kết quả cùng với sổ đỏ và các văn bản giấy tờ liên quan khác.

Trong trường hợp hồ sơ có sai sót hoặc cần bổ sung thêm giấy tờ gì khác thì cơ quan tiếp nhận phải có trách nhiệm thông báo bằng văn bản và yêu cầu bổ sung hoặc trả hồ sơ (phải nêu rõ lý do).

Nghĩa vụ tài chính phải thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư

– Đối với thủ tục tách thửa đất thổ cư, người có nhu cầu cần phải nộp các khoản chi phí sau:

+ Chi phí đo đạc: Do tổ chức đo đạc thực hiện nên giá là khác nhau (nếu thuê đơn vị đo vẽ tư nhân) hoặc việc đo vẽ được thực hiện bởi tổ chức đo vẽ hoạt động bằng nguồn Ngân sách Nhà nước.  

+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận: Do Hội đồng nhân dân của từng tỉnh quy định mức thu riêng.

–  Ngoài ra, nếu bạn tách thửa với mục đích để mua bán hoặc tặng cho thì bạn sẽ phải mất thêm các chi phí khác như: phí ký hợp đồng tặng cho, thuế, lệ phí trước bạ, lệ phí thẩm định hồ sơ, thuế thu nhập cá nhân…

Kết luận 

Bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về tách thửa đất thổ cư. Mong rằng những thông tin mà chúng tôi đưa ra ở trên sẽ giúp cho bạn có thêm những hiểu biết về việc tách đất thổ cư. 

Chia sẻ tin này:

Có thể bạn quan tâm