Đất vườn là gì?

Đất vườn là một thuật ngữ khá phổ biến. Vậy đất vườn là đất gì, nó nhóm đất nào? Có được xây nhà ở trên đất vườn hay không?

Tổng quan về đất vườn 

Đất vườn là đất khuôn viên liền kề với một thửa đất hoặc được tách riêng ra thành một thửa độc lập. Mục đích sử dụng đất vườn là dùng để làm vườn, có thể dùng để trồng cây các loại cây hàng năm, hoa màu,…

Giới thiệu tổng quan về đất vườn 

Theo như Luật Đất đai 2013, đất vườn không được xếp vào nhóm đất nào hết dù là đất phi nông nghiệp hay đất nông nghiệp. Vấn đề về đất vườn không thuộc nhóm đất nào đến nay vẫn còn nhiều tranh cãi và chưa có sự thống nhất. Trên bản đồ địa chính cũng chưa có ký hiệu riêng cho đất vườn

Thời hạn sử dụng của đất vườn

Theo quy định tại Khoản 1, Khoản 2, Điều 126, Luật Đất đai  2013, thời hạn sử dụng đất vườn sẽ được xác định như sau:

– Đất vườn là đất được Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho các cá nhân hoặc hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thời hạn là 50 năm.

– Nhà nước cho cá nhân hoặc hộ gia đình thuê đất vườn có thời hạn sử dụng không quá 50 năm.

Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, khi đất vườn hết thời gian sử dụng không cần phải thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất. 

Như vậy, đất vườn có hạn sử dụng là 50 năm hoặc không quá 50 năm.

Có xây được nhà trên đất vườn hay không?

Đất vườn không được sử dụng cho mục đích xây dựng nhà ở. Nếu các cá nhân hoặc hộ gia đình muốn xây dựng nhà trên đất vườn thì phải làm thủ tục để xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở, chỉ khi đó mới được phép xây dựng nhà ở.

UBND cấp huyện nơi có đất sẽ là cơ quan có thẩm quyền quyết định cho phép có thể chuyển mục đích sử dụng đất hay không. UBND sẽ căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất 12 tháng của huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để quyết định.

Có chuyển từ đất vườn lên đất ở được không?

Theo quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013 để giao đất, cho thuê đất hoặc  cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của UBND cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong các dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, để chuyển từ đất vườn sang đất ở cần đáp ứng được hai điều kiện trên. 

Thủ tục cần để chuyển đất vườn lên đất ở

Căn cứ vào Điều 69, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thi hành một số điều của Luật Đất đai  2013, trình tự các bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

 Gồm các giấy tờ sau:

– Giấy chứng nhận sử dụng đất.

– Đơn chuyển mục đích sử dụng đất;

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa để chuyển cho phòng Tài nguyên và Môi trường. Hoặc nộp trực tiếp tại phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, bộ phận một cửa sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp. Trong phiếu này sẽ ghi rõ hạn trả kết quả.

Với trường hợp hồ sơ thiếu giấy tờ hoặc chưa hợp lệ, thì không quá 3 ngày làm việc thì phải thông báo và  hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung để hoàn thiện hồ sơ.

Thủ tục chuyển từ đất vườn lên đất ở

Bước 4. Giải quyết yêu cầu

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất vườn lên đất ở. Người  yêu cầu cần nộp đúng số tiền, đúng thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế.

Bước 5. Trả kết quả

Thời gian giải quyết hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Đối với những trường hợp các xã ở vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian giải quyết không quá 25 ngày.

Chi phí khi chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn lên đất ở

Chi phí cần phải trả khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn lên đất ở

Trường hợp 1: Chuyển đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp 2: Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp